Руководство по поиску жилья за границей. Как найти дешевую квартиру (без обмана)

Для комфортной жизни в условиях другой страны требуется заблаговременно обзавестись жилплощадью. Говорят, что россияне скупают заграничную недвижимость. Мои скромные сбережения, подтачиваемые путешествиями в заморские края, не позволяли мне даже думать о покупке. Только аренда. О том, как я определялась с тем что, когда и как снимать – в этой статье на примере города, в котором обитаю (Барселона, Испания). Подход универсален для любого города.

20140927_140052

Учитываем особенности местного рынка недвижимости

Переезд в Москву в 22 года и последующие 6 лет жизни в столице послужили отличной закалкой на будущее. В частности, у меня не было иллюзий о поиске квартиры/комнаты в Барселоне. Специфика города такова, что, как и в Москве, потенциальные арендаторы выстраиваются в очередь, а за квартиру нужно вносить, как минимум, предоплату за 2 месяца. Также ситуация осложняется большим спросом на жилье со стороны туристов. От этого растут цены, а количество доступных квартир уменьшается в сезон.

20150111_161741.jpgГде искать жилье: сайты либо знакомые

Сайты. В Москве я неоднократно пользовалась сайтом циан.ру. Поэтому первым делом принялась выяснять, есть ли аналоги в Барселоне. Оказалось, да. Самые распространенные из ресурсов – веб-страницы idealista и habitaclia. По ним легко сориентироваться со средними ценами на аренду в определенном районе города.

  • Плюсы: рыночные, незавышенные цены
  • Минусы: сайты на местном испанском языке, так же как и переписка с владельцами квартир. Много предложений от агентов.

Фейсбук. Существуют многочисленные группы, на форуме в которых можно написать о поиске жилья и моментально получить предложения. К таким относятся, например, «Недвижимость в Испании», «Наши в Испании», «Девочки в Испании».

  • Плюсы: русскоговорящие арендодатели
  • Минусы: по моим наблюдениям, цены выше рыночных

Знакомые. Разумеется, если есть знакомые, проживающие в стране миграции, нужно поинтересоваться у них. Испанцы – народ общительный, и если кто-то из них или их знакомых сдает жилье, вас обязательно познакомят.

  • Плюсы: реалистичные цены, не нужно платить агенту
  • Минусы: не вижу

Что за жилье сдают

В Барселоне качество недорогих (оплата меньше 1000 евро в месяц) квартир в относительной близости от центра оставляет желать лучшего. Тонкие стены, дырявые и потому продуваемые окна, запахи соседской кухни и прочие прелести. Нужно это понимать, либо готовиться платить больше.

20140706_192910.jpg

Когда приступать к поискам

Я нашла квартиру через интернет за 2 недели до моего приезда. Знакомые испанцы встретились за меня с хозяйкой и сняли для меня жилплощадь. Если есть запасные нервы, либо невозможно озаботиться заранее, можно искать жилье на месте. В любом случае, хорошо иметь план «Б», в случае если поиск затянется. Например, тех же знакомых, готовых пустить к себе на какое-то время. Если знакомые – русские и уже адаптировались, они и с поиском помогут, если что.

Стоимость аренды квартиры

Зная, какую ориентировочную сумму отдавать владельцу съемного жилья, можно планировать бюджет на переезд. Обычно сумма складывается из платежей за первый и последний месяц, плюс комиссия агенту (в процентах от цены аренды). Реже, просят оплатить год вперед.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги характеризовать одним словом. Дорогие. Но у каждой компании есть конкурент с более низкими ценами. Об этом лучше всего спросить у местных.

Вот и все о жилье в Барселоне. Пишите в комментариях свои вопросы и уточнения.

Advertisements